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足球竞猜app_苏地税发[1999]87号 江苏省地方税务局关于地方税有关业务问题的通知

本文摘要:江苏省地税局关于地税相关业务问题的通知苏地税发行[1999],常熟市地税局、省地税局直属分局:随着社会主义市场经济的进一步发展和税制改革的深入,房地产税、城镇土地使用税、固定资产投资方向调整税以下简称投资税、土地增值税等地税相关规定在实际执行过程中出现了许多新情况、新问题。

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江苏省地税局关于地税相关业务问题的通知苏地税发行[1999],常熟市地税局、省地税局直属分局:随着社会主义市场经济的进一步发展和税制改革的深入,房地产税、城镇土地使用税、固定资产投资方向调整税以下简称投资税、土地增值税等地税相关规定在实际执行过程中出现了许多新情况、新问题。为了加强地方税的管理,基础征收变得容易,现在关于业务问题,一、房地产税、城镇土地使用税企业改革过程中,资产重新评价调整房地产原值的,无论是否按新调整的房地产原值提取折旧,都必须按调整后的房地产原值征收房地产税。两家企业改革后,如果政府将企业作为价格出资或共同经营获利,企业将按房地产原值缴纳房地产税的政府对企业实施定额承包或租赁经营,政府获得的房租收入可以从整个租赁收入中分开,政府将从租赁中缴纳房地产税,如果不能分开,政府将按企业房地产原值从价格中缴纳房地产税。

三房改建后,企业向员工优惠出售住宅,企业未从固定资产账户剥离该部分住宅的房地产原值,继续提取折旧的,应按规定缴纳房地产税。四对转租房地产的,转租人按转租收入和租金差额支付房地产税。五、房地产租赁收入包括代理费用和其他物品的租赁收入,在租赁合同中明确财务分别计算的,在征收房地产税时可以扣除。

否则,应全额征收房地产税。六对企业全面停产不包括季节性停产半年以上,不能缴纳房地产税,但由于各种原因无法办理停产、撤销手续的,企业可以申请,经市、县地方税务局批准,不征收房地产税和城镇土地使用税。企业恢复生产后,应按规定恢复征税。

七经营商社的房地产开发企业,在商社不出售前作为租赁使用的,从租赁中缴纳房地产税的自用的,按地税部门认定的价格从价格中缴纳房地产税。同时,对于这部分商社的用地,必须按规定缴纳城镇土地使用税。八甲出土,乙出资,双方合作盖房子,盖房子后,乙使用一定年限,然后连房地都归甲所有。

对此,在征收房地产税时,必须区分两种情况。一是财产权明确归甲所有,房地产税由甲根据乙的投资额在协议期间每年分期付款的二是财产权不明确,协议期间乙按规定缴纳房地产税。二、投资税一对项目主体工程竣工不到两年销售或租赁,购买者或租赁人投资装饰的,购买者或租赁人应比较更新投资缴纳投资税。二房地产开发公司开发的商品改为个人或租赁的,应由房地产开发公司缴纳投资税。

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对于个人部分,根据实际用途征收投资税的租赁部分,按15%的税率征收投资税。如果企业账户没有反映投资额,地税部门将核定其税收投资额。上述商社再销售时不征收投资税。

三对没有开发商社所需的营业执照,没有商社开发资格的公司建造的房子,无论是个人还是销售,公司都必须按规定缴纳投资税。三、土地增值税企业之间,土地交换住宅不包括合作住宅,转让住宅和转让土地的双方应分别征收土地增值税,其征收依据是住宅的交易价格和评价。二是一些地区房地产评估机构尚不健全,许多纳税人转让旧房不愿评估的实际情况,纳税人转让旧房可按转让收入的50%至80%作为扣除项目金额征收土地增值税,具体比例由各省辖市级地方税务局确定,向省地方税务局申报。

三、征收土地增值税时,省政府征收的教育地点附加费可以与教育费相比扣除。以前规定与本通知规定有抵触的,均以本通知规定为基准。


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